Активный спрос на элитную аренду на протяжении всего 2021 года и сезонно повышенная активность в последний месяц лета привели к снижению прочности рынка до рекордно низких значений – 0,9 года (или 10,8 месяцев), что наблюдается впервые с 2014 года.
По сравнению с прошлым августом спрос вырос в 1,7 раза, а минимальный срок экспозиции сократился в два раза и составляет всего 2 недели. Такие данные приводит международное агентство элитной недвижимости Savills по итогам исследования рынка высокобюджетной аренды в августе.
Высокая активность на рынке высокобюджетной аренды отмечается со второй половины июля и продолжается в августе, на который пришелся пик спроса. Количество сделок достигло рекордного уровня и сравнялось с октябрем 2019 года. За летний сезон спрос на рынке элитной аренды вырос в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если сравнивать изменение числа сделок с начала года, то показатель демонстрирует прирост почти на четверть: +24% сделок с января 2021 года.
Помимо начала учебного года, драйверами роста спроса послужили активизация делового сезона, стабилизация ситуации с распространением коронавируса, сезонная смена в дипломатических представительствах. Сегодня у арендаторов постепенно уходит непостоянство, связанное с изоляцией, поэтому клиенты более активно арендуют квартиры в черте города в понимании того, что смогут пользоваться данной недвижимостью продолжительный период времени».
Если говорить о самом распространенном бюджете на элитные квартиры 200-300 тыс. руб./объект в мес., то грамотно оцененная квартира может в среднем уйти за 2 недели, что является крайне коротким сроком экспозиции, поскольку ранее такое предложение находило своего арендатора минимум за месяц. В высоких бюджетах от 600 тыс. руб/объект в месяц стандартный срок экспозиции составлял 3 месяца, тогда как сегодня такие квартиры уходят за 1-1,5 месяца. В начале осени собственники еще могут успеть попасть в этот пиковый период, следующий же пик ожидается не ранее весны.
